最適な塗り替えのタイミングとは?
定期的なメンテナンスが必要とはいえ、築1〜2年の住まいには塗り替えリフォームは不要です。
一般的には、サイディングの外壁の場合、
初めて塗り替えの方で7〜10年、2回目、3回目の方で10〜15年が目安です。

詳しく専門家に見てもらう前に、自分で住まいの状態を把握し、塗り替えのタイミングをしっておきましょう。



塗り替え時期のセルフチェック

新築時に比べて、外壁が色あせ、くすんでいる

新築時に比べて、外壁が色あせ、くすんでいる イメージ画像

日向と日陰では、外壁の変色も違ってきます。
特に住まいの南面は、ベランダをつくるなど面積が広くなりがち。
そのぶん紫外線をたくさん浴びたり、風雨にさられるので、色あせがしやすくなります。
同じ壁面で見比べて、あきらかに変色ぐあいがちがうときは、塗り替えサインといえます。

壁に手を擦りつけると白い粉がつく

壁に手を擦りつけると白い粉がつく イメージ画像

壁を手で触れて、白い粉のようなものがついたなら、壁が劣化している証拠。
これは「チョーキング」と呼ばれ、風、雨などで塗装が古くなり変質し、粉状になってしまった現象です。
一般的な外壁塗装の寿命の目安。
この状態なると、防水の効き目がなくなっているので、塗り替え時期がきたといえそうです。
また、太陽光でもなりやすいので、南面の壁も確かめてみるといいでしょう。

鉄部にサビがある

鉄部にサビがある イメージ画像

ひと昔の塗装であれば、3年程度でサビてきたものです。
しかし、今では良質な塗装も開発され、耐久性もぐんとアップし、サビがでにくくなりました。
とはいえ、サビが広範囲に見られるようでしたら塗り替えをオススメします。
鉄部といえば、特にベランダや外階段の手すりなどに使われるもの。
安全のためにも、ちゃんとした塗装ケアをしておきましょう。

壁が反っている

大きなひび割れ、チョーキングをほかっておくとどうなるのでしょうか。
どんどん壁が反り返ってしまい、どんどん雨水や湿気が進入してしまいます。
その結果、壁面内の部材がもろくなり、建物自体の老朽化を早めてしまう原因にも。
そうなると塗り替えだけでは済まされず、補強工事にもつながります。
大事になる前に、壁の反りを見つけたら早めに対処しておきたいものです。

外壁の塗装がはがれている

外壁の塗装がはがれている イメージ画像

特に築年数が経っている住まいに多く見られるのが、外壁塗装のはがれです。
長年、雨水にさらされたことにより、塗装の耐久性が落ちてしまった結果といえます。
実はこれと別に「密着不良」で、はがれてしまうこともあります。
「密着不良」とは、塗装がきちんと定着していない状態のこと。
これは前回の塗装時に、しっかりと下地処理を施さなかったことが主な原因です。
密着不良をほっておくと、はがれがどんどん拡大していきます。
程度によっては、はがれた箇所だけの補修で済むケースもありますが、広範囲ともなれば最悪の場合、すべて張り替えになり費用もかかります。
こちらも早め早めのチェックで、対応しておきたいものです。

木部の塗装がはがれている

木部の塗装がはがれている イメージ画像

風雨にさらされる木部は、傷みの進行が早い傾向にあります。
屋根と外壁の間に使われている破風板(はふいた)など木材を使用していることが多く、特に注意したい箇所です。
傷みがひどくなり腐ってしまってからでは手遅れ。
そうなってからでは塗装では対処できませんし、木部の取り替えとなったらコストもかかってしまいます。
やはりマメなチェックを心がけたいものです。

壁と壁のつなぎ目を指で押して、へこんだままになる

壁と壁のつなぎ目を指で押して、へこんだままになる イメージ画像

壁と壁の隙間を埋めるために必要なのが、ゴム状の部材「コーキング」。
雨などの侵入を防ぐことを目的とした防水材でもあります。
この部材を指で押して、弾力がない状態なら危険信号。
さらに劣化が進むことで「ひび割れ」が起こり、そこから水が漏れてくる可能性があります。
状況によっては、コーキングを補修するだけのケースも。
一度信頼できる業者に相談してみるのも方法です。

外壁にコケや藻などがついている

外壁にコケや藻などがついている イメージ画像

壁面に光沢がなくなると起こりやすいのが、コケや藻。
これが発生してきたら、塗料に含まれている防カビ剤などの効果がなくなってきた証拠です。
特に日の当たらない北面、湿気のたまりやすい場所にできやすく、あっという間に増殖してしまいます。
外壁の汚れの70%は、外壁に付着したコケや藻が原因。
見映えが悪いだけでなく、壁面の劣化を進行させてしまいます。
また家の中にまでカビや微生物が進入し、ダニの発生を招きやすく、シックハウス症候群の引き起こす可能性も。
コケや藻の対処としては、高圧洗浄をしてからの塗装になります。

外壁がひび割れている

外壁がひび割れている イメージ画像

外壁をチェックしたとき、いちばん目につきやすいのが、ひび割れでしょう。
ちょっとした振動などで起こりやすいため、国道や線路沿いに建てられた住まいに多く見られます。
素人目にもわかるので、訪問販売の営業マンに指摘されやすい箇所でもあります。
小さなひび割れなら、どこの住まいでもあるものですから、それほど気にする必要はありません。
ただしそれは、ちょっとしたひび割れのときのお話です。
ひび割れがどう見てもひどいときは、外壁が基準の厚みより薄いということ。
それは手抜き工事が原因かもしれません。
また、建物自体にひずみが生じているケースも考えられます。
やはり専門家にチェックしてもらうことが先決です。
なお、ひび割れをそのままにしておくと外壁が急激に劣化してしまうことも。
結果的に塗装だけでなく、もっと大掛かりな補修が必要になります。
ひび割れがひどくなる前に、塗装をすることをオススメします。

かなり色が褪せている(カラーベスト)

かなり色が褪せている(カラーベスト) イメージ画像

塗装の色が褪せてしまっているだけでなく、防水効果が劣化していく可能性があります。
日光の当たり方や、使われている塗料などの条件によって傷み具合はちがいます。
塗り替え時期を知るために、セルフチェックで現在の状態を把握しておきましょう。

サビが見える(トタン屋根)

サビが見える(トタン屋根) イメージ画像

塗装面がぼろぼろになっています。
すぐに対処しないと雨漏りなど、もっと大変なことになります。

屋根のセルフチェックは、要注意!
日光の当たり方や、使われている塗料などの条件によって傷み具合はちがいます。
塗り替え時期を知るために、セルフチェックで現在の状態を把握しておきましょう。
塗装の種類と耐久性
仕上げ材
合成樹脂塗料

種類も豊富で、ホームセンターでよく販売されている塗料。
とにかく安く仕上げたい方向きの塗料。耐久性は値段相応。

アクリル樹脂系塗料
ホームセンターで販売されている塗料の中では、高級品として扱われている。
現在、一番多く利用されている塗料。

ウレタン樹脂系塗料
耐久性があり、塗装面に光沢ができる塗料。
モルタル、トタン、コンクリート、木部などオールマイティに使用できる。

シリコン樹脂系塗料
耐久性と価格のバランスがよく、現在プロが使用する塗料では主流。
表面の塗膜が硬質なため防汚性も高い。

フッ素樹脂系塗料
最高級の塗料。耐久性に優れており、長期間美しい外壁を持続できる。
高価だが、満足度も高い。

セラミック系塗料
無機(=炭素を含まない)なので、劣化しにくい。
高価で塗装技術も高度なため、限定的に使われている。

最近では、耐久性以外にも付加価値のある塗料も登場しています。
セラミック変成塗料(セラミックが配合されている塗料)光触媒コーティング材(太陽光で汚れを分解する)断熱、遮熱塗料(夏は涼しくて、冬は暖かい)高弾圧性塗料(弾力性が強く伸縮するため、ひび割れに強い塗料)
などが、あります。

下塗り材
仕上げの塗料も重要ですが、その下に塗る「下塗り材」も重要です。
従来では、下塗り材は外壁の素地と上塗りを密着させるために塗る接着剤的な要素が強かったのです。
しかし最近では、上塗り塗料と合わせて下地を強化するために、「下地補強型の下塗り材」が発売されています。
塗装業者に仕上げ塗料との組み合わせも考えて提案されているか、聞いてみるものいいでしょう。下塗り材比較
外壁の状態や耐久性などを考えて、自分の家の外壁には何がよいのかを考えて見ましょう。
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